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香港楼市已干涉“价量皆升”的复苏轨谈。

中房报记者 曾冬梅丨广州报谈

香港楼市的合手续回暖给房地产代理公司带来了丰厚酬金。

6月15日，好意思联集团有限公司（以下简称“好意思联集团”，01200.HK）发布正面盈利预报，泄露前5月还是录得除税前盈利约3亿港元，同比增长近7成，预期上半年的税前盈利将显赫增长，并有望创下中期事迹20年新高。

该公司盈利大增的原因是在香港提供住宅物业代理管事的好意思联物业、香港置业发达隆起。据知情东谈主士泄露，另一家代理公司——华夏集团在香港市集的事迹也创了新高，预测上半年的稅后盈利可达4.8亿港元。

复旧代理公司事迹增长的是不断升温的房地产市集。好意思联集团行政总裁（住宅）马泰阳近日示意，香港楼市已认真运转“正轮回 ”，干涉“价量皆升”的复苏轨谈，预期全年住宅楼价将录得10%至15%的升幅，住宅物业成交量或创近5年新高。

经纪佣金同比涨了四成

好意思联集团是香港首家上市地产代理企业，亦是楼市的晴雨表之一。公告自满，本年前5月，该公司的通盘业务单元均录得盈利，而好意思联物业、香港置业的除税前盈利更是显赫上升。该公司还泄露，前5月，其前哨职工的平均佣金收入同比上升接近四成，营业员佣金入息中位数也较2025年同时上升越过三成，佣金收入越过百万港元的东谈主数同比接近翻倍。

由于事迹增长超预期，好意思联集团提早公布了花红安排，示意将向中央专科部门（CPU）、好意思联物业及香港置业的前哨及文职东谈主员披发上半年花红，且派发幅度将高于2025年同时。

4年前，这家有着50多年发展历史的代理公司还濒临着严峻的筹办挑战。2022年，香港住宅物业成交量大幅下落约40%，创下自1996年以来的新低。受此影响，好意思联集团的全年收入同比下降了48%，净利润由盈转亏，权柄合手有东谈主应占耗损达5.34亿港元。2023年，香港住宅物业的成交金额同比又减少了4.5%，楼价跌了6%，这一年好意思联集团的权柄合手有东谈主应占年度耗损缩窄至4191.6万港元。

治愈点出当今2024年，香港特区政府全面澌灭往年引申的“辣招”，激活住宅物业市集的交投，加上东谈主才蓄意的鼓动，香港住宅物业的成交量杀青了22.8%的增长。好意思联物业的筹办事迹也赫然好转，录得权柄合手有东谈主应占盈利3.2亿港元，同比扭亏。

2025年，香港住宅市集全面复苏，一手住宅成交量、二手住宅成交量、房钱及楼价等皆皆上升。而好意思联物业亦吃到了成交量回暖的红利，除税前盈利达4.97亿港元，创下15年新高。

从好意思联物业预估的半年级迹来看，2026年，该公司全年的除税前盈利或可立异高。

全年楼价有望高涨15%

事迹处于上升期的还有华夏集团。一位知情东谈主士告诉中国房地产报记者，上半年，华夏集团在香港的事迹异常好，预估收入能达到27亿港元，税后盈利4.8亿港元。就通盘这个词藻夏集团而言，上半年预测收入将越过50亿港元，全年有契机再冲突100亿港元。

企业基本面的改善源于市集的托举。据华夏集团旗下华夏地产统计，本年前5月，香港全体楼宇交易合约登记（包括住宅、车位及工商舖物业）录得4万宗、3274.44亿元，同比诀别上升37%及55.5%，已达2025年全年的50.2%及53.3%。一手住宅成交更是冲突1万宗、1216.8亿元，同比上升46.7%及99.4%，达2025年全年的51%及53.9%。

华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰在一份敷陈中示意，纵不雅香港2013年一手新例引申以来的历史，上半年一手成交能冲破万宗的年份极为悲惨，往时十多年间，仅得2019年大旺市时录得约11652宗。2025年上半年，在全面撤辣的带动下，香港一手市集迎来攻击式反弹，市况本已异常畅旺，但仍要到7月才冲突一万宗大关。而本年短短五个半月便最初冲破万宗大关，反馈市集购买力倾盆。楼价也沿途进取，单是本年首季，香港的楼价已累计上升4.4%，一举卓绝2025年全年升幅。

在他看来，2025年，香港一手市集录约20211宗，已创下2013年来的新高。若本年下半年树立商合手续以合理价钱推盘，全年大有契机再度冲破2万宗大关。

10天前，好意思联集团主席黄建业发表了对香港楼市的最新办法。他示意，上半年，香港楼市发达赫然强于预期，不论新盘或二手市集均录得量额皆升，楼价更出现显赫反弹，于今已上升约9.29%。在此基础上，他调高了全年的住宅物业成交预测，一手成交量由原先2.2万宗上调至2.3万宗，二手成交由5万宗调升至5.7万宗，全年楼价升幅预测可达约15%。

除了土产货企业，外资机构也对香港的楼价走势预期乐不雅。全球头部中介莱坊预测本年香港专家住宅价钱预测高涨 8%至10%，摩根士丹利判断香港住宅市集已干涉可合手续的上行周期开云体育，且此轮周期可能合手续4年至5年，2026年楼价将再涨10%，2027年进一步上扬。